顶豪排屋起拍价直降近8500万！尊龙凯时链接“捡漏”时刻？江河汇
近日▲★●，一套中海御道的联排房源上架阿里拍卖网站▪◆▪★☆，以总价约3508万元◁▽=•△尊龙凯时链接“捡漏”时刻？江河汇、单价12万 /㎡的起拍条件•▷，迅速吸引了市场目光——
那么▷▲，你认为这套集核心地段△○◁•=•、稀缺产品与•△◆“诱人●★★”起价于一身的排屋=◆▲，最终会引发争抢吗□○▽•？它又会以怎样的价格成交▲△•▪▷…？欢迎在评论区分享★★•●…。
这套房源是上城区中海御道二区5幢105室▷●▲■▼，建面约278●●◆…□.62㎡★●□，是一个上下5层•●、七房三厅五卫的联排户型☆▼。
从一层衔接南北双庭院的餐客厅…▪-▲，到三楼配备独立衣帽间的豪华主卧套房★…◇…◇，空间规划清晰…•◁◁△★，功能分区明确■▲□-。地下层高约5米☆◆●•▲★，可以灵活分隔为两层使用▷-，提供了额外的娱乐或储物空间…△▼，增加了使用上的灵活性••☆●○-。
2024年8月•◁…▪▷◆，中海御道一套排屋◆■★▼，在历经9人报名△■▪、54轮竞价后尊龙凯时链接▽▲-◆，最终以5538万元的总价成交△•▪○，折合单价约19★△▼■….86万元/㎡◆●…▷□▷。
在江河汇板块=…▷◆▪☆，低密度的排屋=■…△=、合院类产品向来是拍卖市场的宠儿★□▪尊龙凯时app官方网站。比如与中海御道相隔不远的凤起钱潮项目-▪=■◁，其合院产品在拍卖市场上的表现就非常活跃◇=…◇◁。
而关注度的背后●•，是一个极具冲击力的价格对比△▪★○▽：此次挂牌价■-☆…，较该房源首次亮相时1◇■▲☆■….2亿元的起拍价直降约8500万元▽◁▲•●◆，近乎于市场评估价的三折•▷○★△■。
不仅相比首次上架时的1◁▷.2亿元降价近8500万元△◁，不过▽▷=◇▼，但车位价款并不包含在3508万元的起拍价内▲◆-△，此拍卖为☆□•“商拍▼=▽•△”▲•，显示这类产品在市场上的强劲吸引力●▼◁•○。还需支付一定比例的软件服务费及交易服务费●-•▲。
杭州每一次核心区豪宅拍卖都能牵动市场神经◁●•-◇，但此次中海御道排屋引发的关注尤为强烈◇•▲▼••。因为近8500万元的巨额价差●▲，瞬间让这套天价资产变得△-□△…◁“亲民●○▽-•”许多◁=○。
而从拍卖网站提供信息来看=◁，房源装修堪称奢华●○，据称投入高达两千万元○○▲◇•●，已达到▽◁◆☆…“拎包入住★○▽◇”的顶奢标准…△▲■。全屋配备独立电梯◁◇◇…▪●，采用进口石材地面☆-▷▷●、英国进口墙纸▲▽•◇▪□、德国进口门锁等高端材料▼☆▷尊龙凯时智能投影音响，。
当然•▷•★○，商业拍卖的定价权在卖家手中☆◇□•，这□•“三折□▲”的震撼感▲-◁★□，多少源于其最初那个颇具试探性的高价▽★•▲▼。但也不妨起到★○“噱头…◆”作用◇▪●★◆□：
再往更早时候追溯◇◁•▪，2022年6月▷•☆◆◁，凤起钱潮首套合院房源（同样毛坯）吸引了31人报名◆○□★-，经过247轮竞价★◆☆▷，最终以5203万元成交-▪▽▷，折合单价约18■-■=▲•.44万元/㎡◆=◁◆•▲。若除去价值200万元的车位价格后■…▷…★…，折合单价约17○△.7万元/㎡△●。
厨房配备了美诺顶级蒸箱▲-▽○▪■、烤箱…▽▪•★、冰箱等电器▽▷▪；以当前起拍价计△■-◁▽顶豪排屋起拍价直降近8500万！，不含可移动软装家具家电及房东的个人物品）另一方面在于其价格=◁◇▪=，相比此前成交的御道排屋价格也是满满的▼△“性价比•□★▷”○★△。该房源建面约278○◁●▪●☆.89㎡★▽，主要得益于其多重稀缺属性叠加而成的独特价值…△◆-★！
一方面△•-，地处寸土寸金的江河汇■●•■，百米钱塘江☆◆▲○-□、推窗即江景的含金量无需赘言☆•▽□▷•，更何况还是全小区仅有12套的一线江景排屋房源▲▼◆◇。
房源虽配备两个车位（编号476▽--◁◇▲、477）■●▲，卫生间则选用劳芬卫浴洁具=▽▪★-□、智能马桶◁▽▼…、卡德维浴缸等国际顶尖品牌•●…。有意▽◁“捡漏○◆▪▼▽-”的买家需全面考量成本▪…。额外费用预计超过47万元▽★…■。（竞价价款包含不可移动的硬装●▪☆☆…，此外尊龙凯时链接◁▲=，最终成交价是起拍价2088万元的两倍多•▽★，成交后除房款外▷■，需另行购买○▪★•-。这套排屋之所以能迅速聚焦市场目光▷★。
2024年6月底▷◇■=◁，凤起钱潮一套建面约246□□▪★-☆.11方的合院以3220万元成交△▲•■。这套房子为毛坯状态▼○□，不含地下室和3个车位-=•◇，如果加上520■•.7万元的地下室○▼•，实际成交价达3740◇●◆☆☆▲.7万元□■○△，折合单价约15☆●○=▽.2万元/㎡▪★。
而相比之下■☆■•▷，本次拍卖的中海御道排屋◁•=，因其更接近江景▷-★▲、极度稀缺属性和奢华装修-▽，理论上具备更强的价值支撑◁★。
